Лидер групп отзывы дольщиков витамин

Стройка сейчас ведется активно, мной рабочих возле дома, думаю до нового года сдадут. Внешне дом практически готов.

Интересный комплекс с хорошей ценой. Близость метро и выезд на КАД. Район развивается очень стремительно.

Слышала, что Лидер ввел Босфор, и Сириус ЗОС получил. Намечается положительная динамика. Это не может не радовать.

Мы молодая семья, которая, как это и понятно, мечтает жить отдельно от родителей. Ну и естественно, позволить себе дорогое жилье мы не можем. А в Витамине вполне доступные цены. Настолько, что мы тут целую двушку смогли купить. Не без помощи родителей, но все же.

Да, цены действительно очень привлекательные, я даже не помню, встречала ли где-нибудь подобные цены. Эконом вариант, это да, но и эконом может быть довольно неплохим. Лидер строит неплохо, с задержками регулярными, однако достраивает и качество нормальное квартир. Вот и мы думаем взять сыну квартирку здесь, решаемся между студией и однушкой. Еще и метро рядом, вообще красота. Район развивается быстро, уже есть вся необходимая инфраструктура, дальше еще лучше будет.

Ж.К Алфавит. Петрострой. Я получил ключи квартиры секция А .Мне понравилась, работой сотрудников доволен. Буду делать ремонт. Кому надо помогу с ремонтом. Расценки очень низкие. звоните. 8-981-712-11-95 Михаил.

На днях сын пришел и огорошил нас новостью, что собирается жениться. Посоветовались с мужем и решили купить для него однокомнатную квартиру в Витамине. Не хочу я на своей кухне еще одну хозяйку. Не с моим характером. А тут пусть делают, что хотят. На первое время им и этого хватит. На работу ездить — метро рядом. Остальное когда-нибудь появится.

Хороший, стандартный эконом по очень доступной цене — вот мое мнение. Даже пешая доступность к метро, а это редко встретишь за такую сумму. Если все хорошо будет, то комплекс получится очень даже хорошим. Если Лидер не сдаст позиции, он умеет задерживать сроки сдачи. Вот это единственное, что мне не нравится в этом застройщике. А так, проект довольно интересный, симпатичные квартирки, хороший район, рядом новостройки с социальными объектами, так что все должно тут быть норм. Я в Мурино давно влюблена, может, все таки соберу денежку и возьму здесь двушку, пора уже семью создавать, а для этого нужно жилье.)

Продам студию у метро Девяткино по цене комнаты! Название дома: ЖК VITAMIN, корпус 1 Цена: 1350 (66) тыс.руб. Тип сделки: переуступка Срок сдачи: III квартал 2018 Тип дома: Монолит Этажей: 17 Этажи: 6 Кол.комнат: 1 (студия) Планировка: Студия Общая площадь: 20.56 кв.м. Жилая площадь: 12.97 кв.м. (20.56) Площадь прихожей: 3.00 кв.м. Санузел: Совмещенный Балкон: Балкон Примечание: Продам студию в строящемся ЖК «VITAMIN» в Мурино, Всеволожский р-н Продажа от застройщика. Застройщик — Лидер Групп. Сдача в III кв. 2018. На оставшиеся вопросы с удовольствием отвечу по телефону. Звоните, спрашивайте, приобретайте. ?8-911-192-40-33. ?8-965-008-09-88 Руслан https://vk.com/estateinrussia https://vk.com/3puten

Жена решила перевезти тещу из Пскова. Да я скорее застрелюсь, чем буду с ней жить. Договорились о покупке однушки в Витамине для тещи. Хорошо хоть обе согласны на такой вариант. Так что скоро наша гюрза там поселится.

Теща не доживет до новоселья.

А теща Ваша не продвинутая тетя, не думаете, что прочитай такой шедевр и ваши заботливые слова?) А что до комплекса, то очень даже хороший вариант, цены приемлемые. Далековато от города, но зато экология получше, спокойнее как-то здесь. Мы тоже думаем брать здесь однушку для мамы, чтобы внуков на выходные привозить)

Неплохой район, интересный комплекс. Можно присмотреть двушку для мамы, чтобы наконец-то разъехаться, а то все время жить вместе как-то не камильфо) Смотрел ездил место, очень даже ничего, название прикольное, должен быть веселеньким внешний вид. До метро относительно недолго, сам замерял, получилось пешком минут 15. И воздух почище, чем в городе, думаю, маме понравится.

в Мурино так хорошо с экологией, редко такие места можно найти, но у Мурино есть свои минусы, но они все уходят на второй план, так как метро в шаговой доступности и можно легко добежать будет под дождем даже без зонтика, все будет хорошо, я верю

Я не так часто в Мурино, но я удивился, когда вы сказали, что в Мурино минусы уходят на второй план. Тут нет магазигнв органики, люди не самые культурные и так далее. Большие дешевые магазины это не мое. Люблю личный подход. Так что место не по мне, а вот дом если бы такой в другом месте построили, я бы купил. Но лучше на съемной квартире, чем тут.

стали исправляться..не я один им на мозг капал — строят бодренько

Здравствуйте подскажите пожалуйста по какому договору работает застройщик, и стои ли с ним вообще связываться?

Лидер, конечно, один из лидеров, но все же. Тут так же как и везде они делают. Строят под крышу, начинают активно кричать «Покупайте! Мы сдадим раньше срока!». А в итоге еще 3-4 рабочих беспалевно доделывают квартиры следующий год. Первый корпус сделали так же.

Я тоже слышал про эту особенность Лидер Группы. Это у них такая тактика. Даже вспомнил, где слышал. По моему Артем Абрамов в одном из видео здесь рассказывал. Что коробку быстро возводят, а потом с коммуникациями и отделкой тянут на год дольше. Хотя, справедливости ради, нужно сказать, что компания все же надежная. Я ни одного косяка за ними не знаю. Что бы они начали строить и бросили, не достроили. Но тактика у них конечно все же особенная. Но ведь работает, господа!

квартиры достаточно дешевые, метро близко — все критерии для выбора жилья, я считаю сдача уже вот вот, так что цены поднялись, но не существенно

самый важный плюс — свой десткий сад, без очередей и с полным контролем со стороны мам)

весной будут активно озеленять местность, у нас был опрос что и где хотим видеть

Три с половиной строителя еле передвигаются, думаю озеленять будут весны через три.

Вы ответили, что где хотите видеть?))))

В ПД стоит «- окончание работ – «31» декабря 2018 года.» .

Да, может кто обьяснит, почему два срока окончания

Все ок, но вообще без отделки. фи(( Хорошо, что сдают в 17 году. но не особо хочется тратить еще месяц-два на черновой вариант «ремонта мечты»

Купил здесь Цена хорошая Рассрочка надолго До метро недалеко , мне это важно

Только хотел задать вопрос о недостатках комплекса. Сам их не увидел, все за такие деньги понравилось. Но на мой вопрос предыдущие «отзовисты» уже ответили. Спасибо. Приятно «беседовать» со знающими людьми!:))

Цены, конечно, привлекательные, но согласен с предыдущим отзывом: что там будет с инфраструктурой в ближайшие несколько лет при столь плотной (а главное — одновременной) застройке вообще непонятно. Близость инфраструктуры СПб — это хорошо, но вот в поликлинику там примут. А ребенка в детсад или школу? Питер он тоже «нерезиновый». Да и что там будет через несколько лет с трафиком, когда все Мурино в едином порыве будет рваться в часы пик в Питер.

Не думал, что кто то надеется на гос. больницы в Питере. В частных то запись и очереди, а вы хотите в бесплатную без проблем попасть?

Сейчас правительство Ленобласти обязало всех застройщиков строить детсады и школы. Не знаю, как с этим комплексом — может, уже проскочили, но в новых появляться эти объекты будут. Правда, и цены там подскочат. А вот насчет поликлиник не знаю — вроде еще не заставляют их строить.

До КАД здесь далеко, до метро Девяткино далеко, и при такой плотной застройке отсутствие инфраструктуры. Проект будет строиться до 2017 года, значит пока не очень ясно что да как. Так что это для терпеливых и тех, кто хотел бы купить недорогое жилье и имеет возможность не сразу заселяться. Из положительного – комплекс будет в центре многочисленных застроек и там может быть немного просторнее и спокойнее, чем в других и потише, так как подальше от основных дорог.

источник

Долгострой! В этом году опять не сдадут!

В отделе продаж меня заверили, что продлевать разрешение на строительство на будущий год компания не намерена. Поэтому должны сдать в этом.
Что ж, посмотрим. Осталось-то три месяца года.

МОЖЕТ быть и достроят, что наврятли, и потом сдавать будут весь следующий год,тут уже просрочка два года, посмотрите как они сдают объекты. ничего во время не сдают.

На 30 июля внешне дома практически готовы, по внутренним работам:

Во всех корпусах завершается монтаж и подключение лифтовых кабин! Идет тестирование лифтового оборудования. Во 2-м корпусе продолжается монтаж слаботочных сетей. Система автоматической противопожарной сигнализации смонтирована более чем на 30%. В 3-м корпусе приступили к покраске типовых этажей. Продолжаются работы по укладке плитки.

Работы по сетям:
Установлен основной блок трансформаторной подстанции, специалисты монтируют внутреннее оборудование. Идет прокладка кабеля для устройства уличного освещения.
Основные работы по врезке сетей в корпуса завершены. В ближайшее время будет выполнена врезка домовых сетей в существующую городскую магистраль.

Прекрасно.
Значит, есть надежда до конца этого года получить ключики от своей квартиры в этом комплексе?

Даже , если комплекс сдадут, то Лидер групп вам навялит выплачивать за землю- они ведь в долгах. Придумают что-нибудь в квитанциях- и будут идти ваши деньги в погашение долгов Лидер групп. Ведь это строительный кооператив- что захотят, то и будут вписывать. Пока не поздно , забирайте деньги, пусть с небольшой потерей, но вернете основную сумму.

Что значит «забирайте деньги»?
Что конкретно нужно делать? Придти в офис, потребовать, а они тут же вернут?
И почему «пока не поздно»? Когда станет поздно?

Май 2019 Работы ведутся даже по выходным. Надеюсь, когда-нибудь достроят. У меня окна на эти коробки

Достроят, куда они денутся

Паникуют только те, кто последнее отдал . Задержка в наше время-дело житейское, это хорошо, что еще впринципе стройку не бросают и сдают дома. Вон, сколько Лидер вввел оъектов перед Новым Годом. А сколько историй,. где люди без квартитр остаются и без денег. Так что, мыслите позитивнее, господа.

Не надо паниковать раньше времени. Вон, и Киты сдали, и Босфор скоро введут. Потихоньку, с задержками, да, но дело движется.

получить важно неустойку по итогу

Никакой неустойки здесь не будет. Это ЖСК.

Даниил, ваш юморок понятен. И очень даже смешно, если бы не было б так грустно( давайте не будем делать поспешных выводов, строить предположения . я как зайду в другое сообщество, в Киты , например, так жить не хочется. А потом одерну себя: киты, это киты. У нас другая ситуация и другие исходные данные, так что раньше времени зачем паниковать ?

Можете даже не беспокоиться. Квартиры Вы не получите ни в этом, ни в следующем году. Дело в том, что у Лидер Групп есть слоган » обещанного три года ждут «, поэтому его любят военные. Им спешить некуда. Военная ипотека расчитана на 20 лет))))

Ну, сдать можно и без облагороженной территории. Я знаю , такая практика есть. Сдают чорти как, а потом доделывают. Я, лично, не против такой практики. Мне чем скорее въехать, тем лучше.

Уважаемые участники форума! Делимся с вами последими новостями со строительой площадки ЖК VITAMIN.

— В первом корпусе идет обустройство внутренних перегородок на пятом этаже. Выполнен внушительный объем работ по кровельным сооружениям. В данный момент специалисты приступили к работам на козырьках второго этажа. В планах на начало августа — начать монтаж оконных блоков.
— На 90% выполнены работы по утеплению и подготовке к покраске фасадов второго корпуса. Закончена предчистовая отделка МОП второй секции, продолжаются работы в первой секции. Близится к завершению отделка спецпомещений. В середине августа планируется приступить к монтажу лифтового оборудования. Кроме того, строители начали бурить отверстия под прокладку внутренних коммуникаций и началось остекление фасадов.

— В третьем корпусе демонтировали башенный кран и приступили к работам по предчистовой отделке МОП.

Уважаемая ГК Лидер Групп!
Вопрос, который многих волнует: успеете ли вы сдать «Витамин» до конца этого года?

Нет конечно, даже если успеют построить дома то территорию облагораживать в зиму не реально.

Сегодня в офисе Лидера на вопрос «Что раньше построится, Витамин или Территория» мне ответили «Конечно Территория, она же по ДДУ, а Витамин по ЖСК, мы уже анонсируем, что срок по Витамину конец 2019г». Вот и думаю теперь. По ДДУ у них еще куча проектов, они пока все не построят — не будут Витамин заканчивать.

Конечно, денежки же капают. Подумываю деньги забрать ибо ждать у моря погоды нет никакого желания

источник

Приступив к поискам квартиры в новостройке я с удивлением обнаружил, что большинство отзывов о застройщиках в интернете либо малоинформативны, либо откровенно недостоверны или уже давно устарели. Сайты о недвижимости переполнены рекламой и большинство отзывов на них явно пишутся не реальными дольщиками, а конкурентами и самими застройщиками.

Именно по этой причине, я и решил написать этот большой и абсолютно правдивый отзыв, в котором подробно расскажу о всех своих действиях, начиная от выбора района, застройщика и жилого комплекса и заканчивая будущим заселением. Здесь вы не найдёте хвалебных речей — я написал о достоинствах и недостатках района, жилого комплекса и застройщика Лидер Групп, ничего не скрывая и не утаивая.

По ходу повествования я постараюсь подробно рассказать о всех нюансах с которыми будущий владелец может столкнуться на пути к своему собственному жилью. Я буду дополнять статью по мере появления новых событий и новостей, в течение 33 месяцев, пока строится дом и вплоть до самого заселения. Надеюсь, что этот большой отзыв будет интересен и полезен для всех, кто задумывается о приобретении недорогой квартиры не только у «Лидер Групп», но и у любого другого застройщика в Девяткино.

Незаметно для меня, рассказ о покупке квартиры получился очень объёмным, поэтому, для вашего удобства, я разделил его на несколько разделов. Если вас не интересует часть отзыва о Девяткино — переходите сразу к разделу «Выбор жилого комплекса и квартиры», чтобы пропустить рассуждения о достоинствах и недостатках этого района.

Пожалуй, начну свой рассказ с исходных требований, которые я предъявляю к своему будущему жилью и на основании которых, в конце-концов, выбрал квартиру в ЖК «Три Кита». Тут вы не найдёте ничего необычного — более чем уверен, что большинство из моих требований полностью совпадают с вашими.

• Во первых — для меня принципиально важна близость дома к метро. Я привык жить у метро с самого детства и предпочитаю передвигаться по городу именно в подземке, благодаря которой можно быстро и без лишних проблем попасть почти в любой район города. К сожалению, в пределах кольцевой дороги, квартиры у метро стоят очень дорого, практически без исключений. И Девяткино сейчас — одно из немногих мест, где можно купить квартиру в новостройке прямо у станции метро не по заоблачной цене;
• Второе пожелание тоже относится к местоположению будущего дома. Дело в том, что мне очень нравятся северные пригороды Санкт-Петербурга и, в особенности, Приозерское направление. Всего 15 минут езды на электричке от Девяткино — и вы оказываетесь в Кавголово. Прекрасная природа, кристально чистый воздух. Здесь здорово и просто отдыхать и заниматься спортом (любители бега по пересечённой местности оценят это место). Именно из-за близости Кавголово и других красивых мест я и обратил самое пристальное внимание на Девяткино;

К примеру, вот такие сказочные места можно обнаружить совсем недалеко от Девяткино:

• Многие обращают внимание на расположение квартиры по отношению к сторонам света, вот и мне принципиально хотелось, чтобы окна квартиры выходили на восток. Проверено на собственном опыте — просыпаться от первых лучей восходящего солнца гораздо приятнее, чем изнывать от жары, когда солнце обогревает комнату в полуденное время. Летом, на южной стороне дома, без кондиционера лично мне попросту не комфортно. По этой причине, квартиры на южной стороне столь же принципиально мною исключались.
• Разумеется, немаловажным был и вопрос стоимости квартиры, но, отнюдь не самым принципиальным. Я не планировал покупать квартиру лишь бы где, только бы как можно дешевле. По этой причине, многие привлекательные предложения на квартиры где-нибудь во Всеволожске, Сертолово, Шушарах или Янино я даже не рассматривал. Экономия в цене быстро улетучится, за счёт ежедневной потери времени на дорогу в город. В этом плане, Девяткино выглядит разумной «золотой серединой». Живя здесь, ты не будешь чувствовать себя обитателем удалённого пригорода, а цены на жильё в новостройках в Девяткино лишь ненамного выше, чем в гораздо более удалённых местах Ленинградской области.
• В идеале, дом должен строиться по 214-ФЗ. Разумеется, и договор ДДУ вовсе не панацея от долгостроя, но всё же некоторую уверенность он даёт, в отличие от ЖСК.
• Немаловажными для меня является и технология строительства. Бюджетные дома сейчас из чего только не возводят. Возьмите, к примеру, один из самых недорогих объектов в Девяткино — ЖК «Силы природы» от о2. Я отнюдь не противник новых технологий и сам застройщик казался мне вполне порядочным и современным, но, всё-таки с экономией они немного переборщили: наружные стены, выполненные из сэндвич-панелей, несущие колонны прямо в комнатах некоторых квартир (и не дай Бог, кто-нибудь решит снести такую при перепланировке!) и тонкие 100-мм перегородки между квартирами меня совершенно не прельстили. Тотальная экономия налицо, а цены хоть и кажутся доступными, но не настолько уж и ниже, чем в монолитных домах. Панельное домостроение сейчас тоже серьёзно продвинулось вперёд, но, мои предпочтения всё же на стороне проверенных временем монолитных железобетонных домов с внешними стенами из пенобетона или кирпича;
• А вот что действительно было критически важно — так это наличие беспроцентной рассрочки от застройщика. Подробнее об этом я расскажу далее, в разделе «Выбор жилого комплекса и квартиры».

Итак, предварительный выбор сделан — среди всех активно застраиваемых новых районов я отдал предпочтение Девяткино. Другой популярный сейчас район Кудрово мне не понравился из-за отсутствия метро (хотя его и обещают в отдалённом будущем) и, в целом, неинтересного для меня местоположения. Пригороды в той стороне несравнимо хуже, чем на севере Ленинградской области, а активно рекламируемая близость к ТЦ «Мега» не является уникальной. Расстояние от ЖК «Три Кита» в Девяткино, до Мега «Парнас» — всего 6-7 километров, если ехать через Бугры, не выезжая на кольцевую. Можно добраться даже на велосипеде, не говоря уж об автомобиле. Ну а другие районы массовой бюджетной застройки находятся слишком уж далеко от границ города и поэтому не рассматривались.

Перед тем как приступать к рассказу непосредственно о выборе и приобретении жилого комплекса и квартиры, я предлагаю немного поразмышлять и вспомнить о недостатках Девяткино, которых, к сожалению, набирается немало. Поглядим на район трезвым взглядом, без тех розовых очков, которые старательно надевают на нас маркетологи застройщиков.

Застройка Девяткино идёт в основном бюджетным жильем эконом-класса (редкое исключение — ЖК «YUOПитер» который относится к комфорт-классу), и плотность проживания здесь будет высока, как нигде более в Санкт-Петербурге (многие заслуженно называют подобные жилые массивы «муравейниками»). Подавляющее число квартир в здешних жилых комплексах — это студии и малогабаритные однокомнатные квартиры, а значит, скученность возрастает просто до немыслимых ранее значений. До Гонконга, конечно, Девяткино ещё далеко, но и мы ведь не на острове живём.

Чтобы не быть голословным, приведу типовой этаж в ЖК «Ласточка». Здесь, на каждом этаже располагается сразу 10 крохотных и очень узких студий и четыре однокомнатных квартиры, всего получаем 14 семейных гнездышек и холостяцких берлог на этаже. А всего будет построено 15 таких этажей в десятке парадных. В итоге, в одном этом доме насчитывается 2461 квартиры! И это, лишь один дом среди множества подобных в Девяткино. Вот уж действительн — настоящий «муравейник».

Несложно догадаться, что почти всем нашим будущим соседям, из тысяч и тысяч малогабаритных квартир, надо будет каждое утро выбираться в город, на работу. Многие из них, конечно же, предпочтут делать это на личном автотранспорте. И вот тут-то скрывается ключевая проблема Девяткино и Мурино.

Транспортная инфраструктура прилегающих к Девяткино районов никогда не отличалась продуманностью и наличием большого количества удобных выездов в город и на КАД. Ещё задолго до массовой застройки района, все окрестные выезды на кольцевую дорогу и проезды в город были серьёзно перегружены автотранспортом. Один мой друг даже переселился из Нового Девяткино в город именно по этой причине — простаивать каждое утро в страшных пробках сил уже просто не было.

А теперь, давайте представим себе — что будет твориться здесь, когда тысячи и тысячи счастливых владельцев квартир закончат ремонт и заселяться в своё новое жильё? Вопрос этот риторический и ответ на него, я думаю, очевиден для всех.

На текущий момент, единственный способ относительно быстро выбраться из Девяткино на «большую землю» — по дороге на Бугры и далее на проспект Культуры или на КАД.

Я использовал изображение с сайта Normann, которое иллюстрирует проезд к ЖК «Десяткино 2.0», чтобы вы могли более наглядно представить себе текущую транспортную обстановку в районе.

Даже если власти оперативно построят выезд на КАД или Гражданский проспект, о которых так много говорят застройщики для привлечения клиентов (что весьма маловероятно, т.к. для этого необходима совместная работа властей Санкт-Петербурга и Ленинградской области), легче почти не станет, поверьте. Просто покатайтесь на автомобиле по Гражданскому проспекту и выездам из города в сторону Девяткино в «часы пик» и вы сами всё поймёте. Там и без будущих жителей Девяткино обстановка достаточно напряжённая, и от сотен и тысяч новых автомобилей свободнее на дорогах уж точно не станет.

Словом, если бы я был заядлым автомобилистом, и с презрением относился к общественному транспорту, в Девяткино я покупать квартиру точно не стал бы. Ну а все заверения застройщиков о якобы удобном транспортном сообщении с городом и КАД — не более чем реклама. В обозримом будущем, конечно, нас ждут некоторые улучшения, но не настолько серьёзные, чтобы действительно устранить проблему даже существующих дорожных заторов, не говоря уж о том, что будет твориться здесь в будущем.

Другой немаловажный недостаток Девяткино касается экологии. Да, это та самая Кольцевая автодорога, присутствие которой пока что нисколько не улучшает транспортную доступность района, из-за перманентных заторов на всех окрестных развязках. А вот шум и выхлопные газы от множества несоответствующих экологическим нормам автомобилей и грузовиков гарантированно будут круглосуточно досаждать жителям самых близких к КАД жилых домов (в первую очередь, это «Мой Город» и «Гринландия»). Можно, конечно, поплотнее задраить окна и наслаждаться тишиной, но, только если вы предусмотрительно сделаете в своей квартире притяжно-вытяжную вентиляцию, с подогревом воздуха, дабы не дышать несвежим воздухом в непроветриваемом помещении. Лично же я предпочитаю держать окна открытыми круглогодично и круглосуточно, а ещё имею опыт проживания недалеко от автомагистрали и могу с уверенностью сказать, что повторять его не намерен. По этой причине, ближайшие к КАД жилые комплексы из моего шорт-листа впоследствии были исключены.

Если вы собираетесь покупать квартиру в жилых комплексах «первой волны», готовьтесь к тому, что в непосредственной близости от вас ещё долгие годы будет идти полномасштабная стройка, а на улицах будет стоять пыль и грохот от проносящихся мимо грязных КАМАЗов. Район ожидает активная комплексная застройки ещё в течение многих лет (некоторые будущие жилые комплексы ещё даже забором не обнесены, на начало 2015 года), так что, я бы не стал рассчитывать на спокойную и комфортную жизнь и хорошую экологию в Девяткино после заселения и в последующие годы. О том, как выглядит район к началу заселения первых домов, читайте в специальном фоторепортаже.

Под большим вопросом и благоустройство Девяткино. Если вы бывали в соседних районах массовой застройки в Ленинградской области, то могли воочию убедиться, что там, зачастую, с благоустройством всё обстоит очень грустно — ларьки, разбитые дороги и раскуроченные газоны. Застройщики же, далее скудного озеленения прилегающей к дому территории, как правило, не заходят. Вся надежда только на активные действия самих жильцов в этом направлении. В конце-концов, зачем ждать милости от кого-то «свыше», если можно своими силами посадить десяток красивых деревьев рядом со своим домом?

И ещё одна проблема снова касается автомобилей, а точнее, их владельцев. Если внимательно изучить сайты застройщиков, становится понятно, что парковочных мест у новых домов будет катастрофически не хватать (всё в том же ЖК «Ласточка» на 2461 квартир приходится 320 парковочных мест, из которых 220 — на платной подземной стоянке). Однако, как показывает практика, даже тотальное отсутствие свободных мест на парковке рядом с домом у нас никого не останавливает — о таких мелочах многие задумываются, лишь впервые подъехав к дому на новом автомобиле.

Всё это может привести к тому, что бравые автолюбители будут ставить свои машины на газонах (если таковые вообще будут) и месить грязь на всех возможных прилегающих территориях. А отсюда, как следствие — грязь и пыль с колес окажется на дорогах, а затем и в наших лёгких. Конечно, такое поведение владельцев автомобилей можно встретить у нас повсеместно, но в Девяткино, как я уже упоминал ранее, плотность населения будет значительно выше, чем где бы то ни было в Санкт-Петербурге, а значит — все типичные проблемы могут встать ещё более остро. Многим нашим автомобилистам, похоже, просто нравится, чтобы у них под окнами были не цветущие зелёные дворы, а только грязные и изрытые колёсами припаркованных автомобилей «газоны».

Об инфраструктуре, пожалуй, я говорить не буду. Понятное дело, что, с массовым заселением района сюда подтянутся и сетевые супермаркеты и торговые комплексы и все остальные атрибуты городской жизни. Осталось только надеяться, что это действительно будут приличные ритейлеры, вроде «Spar», «Окей» или «Prisma», а не «мутные» местечковые мини-магазинчики с подозрительным ассортиментом. В любом случае, до того момента, когда район действительно будет иметь богатую инфраструктуру — ещё жить и жить. Пока же у метро первых жителей Мурино встречают грязные ларьки с подозрительным ассортиментом и высокими ценами.

Нет в Девяткино даже своего отделения полиции, что уже привело к осложнению криминогенной обстановки в этом районе. На первых жильцов «Моего города» и «Гринландии» уже несколько раз нападали по пути к метро и даже у собственной парадной. Правда, власти обещают в ближайшем будущем исправить эту проблему, а в районе и у метро всё чаще можно увидеть полицейские патрули.

Надеюсь, вы ещё не передумали покупать квартиру в Девяткино 🙂 Пожалуй, с грустными размышлениями и выискиванием недостатков пора заканчивать. Перейду непосредственно к описанию выбора жилого комплекса и квартиры.

Определившись с местом и смирившись со всеми его недостатками, я приступил к изучению предложений от застройщиков в новостройках Девяткино, чтобы иметь отправную точку.

Принципиальным пожеланием было наличие беспроцентной рассрочки на покупку квартиры. С ипотекой связываться я не хотел — всё же, небольшая студия стоит не настолько дорого, чтобы невозможно было осилить рассрочку на несколько лет. Да и переплачивать банку немалые деньги за ипотечный кредит, очевидно, желанием я не горел.

Из-за отсутствия беспроцентной рассрочки сроком хотя бы на два года, из моего списка сразу выпали такие жилые комплексы, как «Десяткино» и «Десяткино 2.0», «Виктория», «Солнечный» и другие. Словом, выбор подходящих ЖК в Девяткино для меня серьёзно сузился.

Тем не менее, что-то любопытное всё же нашлось. Просто отличные условия по беспроцентной рассрочке на квартиры в Девяткино готов предложить «Полис Групп» в своих ЖК «Мой город» и «Краски Лета». Рассрочка предоставляется сразу на четыре года, при минимальном первоначальном взносе в 30%. Ежемесячный платёж за небольшую студию, таким образом, получался относительно небольшим и более-менее терпимым для скромного холостяцкого бюджета. Конечно, молодость застройщика вносила некоторые сомнения в его надежности, но те темпы, с которыми они возводят свои жилые комплексы (а я не поленился съездить и в «Мой город» и даже в «Вернисаж» в Кудрово) практически развеяли их.

На первых порах, я уже было решил купить квартиру именно в «Моём Городе» («Краски лета» всё же располагаются далековато от метро, как по мне, да и предлагают по большей части какие-то уж совсем крохотные студии по 20-22 кв. метров, за совсем немалые деньги, если брать в рассрочку). Что же меня остановило?

На первый взгляд — по «Моему городу» всё просто отлично. Метро — под окном, рассрочка — беспроцентная и надолго, строительство идёт бодро и несколько корпусов уже почти достроены и вот-вот будут заселены счастливыми владельцами с перфораторами наперевес. Отзывы о застройщике весьма неплохие, особой критики нет.

Но, при более внимательном рассмотрении, я всё же решил повременить с покупкой и присмотреться к соседним объектам. Дело в том, что под окном у жильцов многих корпусов «Моего города» не только метро, но и КАД и железная дорога. Не очень приятное соседство, на мой взгляд. Шум от дороги, как я уже упоминал выше, решительно не приемлю и привыкать к нему (как предлагают многие владельцы квартир в официальной группе «Вконтакте») желания не имею.

Во вторых, «длинная» беспроцентная рассрочка у застройщика «Полис Групп» ведёт к удорожанию студии аж на 20% по сравнению с ценой, которая установлена при 100% оплате. Это, конечно, всё равно выгоднее ипотеки, но вот цена даже на совсем небольшую студию уже вплотную приближается к двум миллионам рублей. И это — в тех корпусах, которые только начинают строить. Словом, очень дорого и тесно.

Перебрав все доступные предложения от застройщиков в Девяткино, я уже едва не отчаялся подобрать что-то интересное и смирился с мыслью о том, что нужно бы ещё подкопить денег, на более крупный первый взнос. По всему выходило, что для покупки студии без процентов и переплаты необходимо иметь хотя бы миллион рублей.

И вот тут я, почти случайно, забрел на официальный сайт компании «Лидер Групп», (который строит в Мурино сразу три жилых комплекса — «Девятый Вал», «Три Кита» и «Витамин») и обратил внимание на специальные предложения по второй очереди комплекса «3 кита». А уже через три дня выходил из офиса продаж с подписанным договором. Что же настолько подействовало на меня, что я решился на такие оперативные действия, после продолжительных поисков и колебаний?

Неожиданно выяснилось, что «Лидер Групп» предлагает для своей второй очереди весьма интересные условия по рассрочке — при первом взносе от 30% они дают скидку в 10% от полной стоимости квартиры а график выплат простирается аж до июня 2017 года. Иными словами, при покупке квартиры в сентябре, я буду должен расплатиться за квартиру за 33 платежа. И это — без каких-либо процентов! Стоит ли говорить, что условия меня сразу привлекли.

Но, как я уже упоминал раньше, низкая цена и привлекательные условия — ещё не повод бежать в офис продаж с деньгами наперевес. Жить хочется подальше от дорог, не на южной стороне и недалеко от метро. И, чудеса иногда случаются — всем этим требованиям вторая очередь ЖК «Три кита» полностью отвечает. Сам комплекс расположен всего в километре от станции метро и вдали от Кольцевой дороги. Рядом с ЖД-путями строится ещё один ЖК «Охтинская дуга», который должен прикрыть «Трёх китов» от шума электричек и будущей оживлённой дороги. Довершает картину выбранная мною студия, которая, как на заказ, выходит окнами во двор и смотрит на юго-восток.

Дополнительную экономию я получил, покупая квартиру на последнем, 16 этаже. Почему-то, многих до сих пор смущает проживание на последнем этаже, несмотря на наличие технического этажа, отсутствия соседей над головой и лучшей освещённости. И я вовсе не против. Это даёт возможность покупать жильё немного дешевле тем, кто не считает последний этаж недостатком. Что любопытно, в домах более высокого класса последний этаж наоборот считается наиболее дорогим. Вот такая разница в психологии и взглядах покупателей из разных социальных категорий.

Подкупал и метраж квартиры. В отличие от совсем уж крохотных клетушек-студий у многих других застройщиков, вроде Полис Групп, за соизмеримые деньги здесь предлагается студия с общим метражом в 28 квадратных метров, с учётом балкона (оплата при этом идёт за 26,8 квадратных метров, т.к. на балкон идет понижающий коэффициент 0.3).

Ещё одним достоинством ЖК «Три кита» для меня стало его относительная малоэтажность — он совершенно не похож на «муравейник», в отличие от многих соседних жилых комплексов. Большинство домов во второй очереди высотой от 9 до 12 этажей, и лишь один корпус 16-18-этажный. На фоне гигантов в соседних ЖК — это действительно немного.

Ещё одним фактором, который повлиял на моё оперативное решение о покупке — стали условия рассрочки и окончание акции со сниженной ценой на квадратный метр. По рассрочке, я думаю, всё очевидно — чем раньше вносится первый взнос, тем больше будет платежей до сдачи дома и, соответственно, меньше каждый из них. Что касается акции, она действовала лишь до конца сентября и эта маркетинговая уловка Лидер Групп тоже повлияла на моё решение.

В итоге — цена квадратного метра составила почти 65 т.р. что, как мне кажется, весьма неплохо для квартиры-студии в доме у метро, ведь зачастую, для таких крохотных квартир цена квадрата зашкаливает за 100 тысяч рублей даже в домах эконом-класса.

Как вы уже понимаете, отказываться от таких условий было бы неразумно — слишком уж хорошо это предложение подпадало под все мои запросы. Конечно, несколько расстраивает необходимость ждать три года до сдачи дома, ну, зато будет время подумать о будущем ремонте и расплатиться за квартиру. Да и многие жилые комплексы первой волны к тому моменту уже будут сданы, район должен стать чуть более спокойным и благоустроенным. Хотя, конечно, жизнь на стройке в ближайшие годы всё равно обеспечена, как ни крути.

Перед тем как перейти к описанию процесса покупки, я хотел бы ещё коснуться вопроса выбора компании-застройщика.

Честно говоря, при выборе квартиры я совершенно не ориентировался на отзывы «дольщиков», о той или иной компании в интернете и даже вовсе не читал их. Причина в том, что отзывами в сети крайне легко манипулировать. Заказать копирайтеру восторженные отзывы для своих объектов и плохие отзывы для чужих — стоит сущие копейки, а по меркам мощных рекламных бюджетов, вообще практически бесплатно. Доверие же к ним со стороны покупателей необоснованно велико. Вследствие этого, я настоятельно не рекомендую делать свой выбор, даже косвенно принимая во внимание отзывы на различных сайтах о недвижимости.

С изрядной долей скепсиса стоит относиться и к красочному описанию объекта на официальном сайте застройщика. Не поверите, но, чаще всего, для написания рекламного текста копирайтер даже не выезжает на место возведения будущего жилого комплекса. Возьмём, для примера, широко рекламируемый нынче ЖК «Шуваловский» от ЛСР. На офсайте компании чёрным по белому написано следующее: «Комплекс располагается в удалении от шумных магистралей». Когда я это прочитал, просто не поверил своим глазам! Бываю в тех местах почти ежедневно и могу вас заверить — Парашютная улица, которая проходит прямо под окнами крайних домов «Шуваловского», по интенсивности движения и количеству грузового транспорта вполне сопоставима с кольцевой автодорогой, что и неудивительно — это один из немногих удобных выездов на КАД из Приморского района. Словом, жителям ближайших к дороге домов придётся жить в постоянном шуме от многочисленного транспорта, вместо обещанной на официальном сайте тишины.

Что же действительно важно? На мой взгляд — это личные впечатления о работе компании-застройщика. И речь вовсе не об офисе продаж — сделать красивый ремонт и посадить симпатичных девушек в приемную — вовсе не проблема. Нас же должно интересовать то, как застройщик выполняет основную свою работу — строит дома. И с этим проблем у меня не было — недалеко от моего дома «Лидер Групп» строит жилые дома «Богатырь» и «Богатырь 2». Из месяца в месяц я имел возможность наблюдать за тем, как быстро и слаженно идёт работа на стойке. Сначала первый дом, а затем и второй, росли просто на глазах. Честно говоря, ударные темпы строительства, аккуратность и основательность произвели на меня большое впечатление, даже в то время, я ещё не приступил к выбору квартиры.

Впечатлил меня и другой объект «Лидер Групп» — самое высокое здание в Санкт-Петербурге, если не брать в расчёт телевизионную башню. Это бизнес-центр «Лидер Тауэр», о котором вы можете почитать в Википедии. Не так уж и много у нас застройщиков, которые возводят такие монументальные здания. Кстати, сам офис продаж, где я оформлял сделку, находится в двух шагах от «Лидер Тауэр», в собственном бизнес-центре компании «Лидер».

Конечно, не обошлось и без сомнений. У Лидер Групп есть один довольно проблемный проект, ЖК «Лесная сказка», по которому есть ощутимая задержка сдачи. Но, на данный момент эта проблема почти решена, дом готов и ушёл на госкомиссию. Ещё одна стройка с отложенной сдачей — это «Капитан Немо». Там дом полностью готов, но его заселению помешало отсутствие городских коммуникаций — Водоканал задержал подведение водоснабжения и канализации, из-за чего Лидер Групп пришлось сдвинуть сроки сдачи жилого комплекса.

А вот другие строящиеся сейчас жилые комплексы застройщика возводятся более чем быстро. Вы сами можете оценить прогресс в строительстве первой очереди «Трёх китов», которая, судя по всему, будет сдана ощутимо раньше намеченных сроков, Девятый вал тоже строится быстро и первый корпус уже «ушёл на золото». Рьяно взялся застройщик и за новые объекты в Девяткино — Витамин и Территория, где за два месяца после старта уже вырыты котлованы и вбиты почти все сваи. Без видимых проблем строятся и другие ЖК застройщика в Санкт-Петербурге — это «Медалист», «Сириус» и некоторые другие.

В общем, я настоятельно рекомендую вам, при выборе компании-застройщика, не полениться и самостоятельно наведаться на уже построенные и строящиеся объекты. Обратите внимание на то, как строится дом — даже простая аккуратность на площадке уже многое говорит о застройщике. У уже построенных домов не должно быть явно заметных дефектов — отваливающихся декоративных элементов, трещин в стенах и подобных проблем. Это, кстати, не шутка. Очень многие кирпично-монолитные новостройки начинают осыпаться и разваливаться просто на глазах. Недалеко от меня есть парочка новостроек, на которые без слёз не взглянешь — на стенах уже сложно найти место без стяжек, заклёпок и затирок — кирпичные стены расходятся и отслаиваются просто повсеместно. Один из таких домов, по адресу Серебристый бульвар 21, недавно и вовсе был подвергнут капитальному ремонту с утеплением стен, спустя всего несколько лет после постройки! Даже стоящие рядом непрестижные «корабли», которым уже по 30-40 лет, оказались куда более качественными.

Вот я и перехожу, наконец-то, непосредственно к отзыву о покупке квартиры у компании «Лидер Групп». Немного забегая вперёд, отмечу, что со стороны застройщика не было никаких неприятных сюрпризов или недомолвок, начиная от первого телефонного разговора и заканчивая подписанием договора. Всё прошло на удивление просто и быстро.

При первом же телефонном разговоре, менеджер по продажам озвучила мне окончательную цену на квартиру и мой ежемесячный платеж по беспроцентной рассрочке (разумеется, для этого менеджеру необходимо знать точную сумму первого платежа, которой вы располагаете). Условия меня удовлетворили и мы договорились о встрече в офисе продаж «Лидер Групп» через день. Если вы намереваетесь в этот же день уехать с договором в руках, — при себе нужно иметь 10% от стоимости квартиры наличными. Предупредите о своих намерениях менеджера и произведите точный расчёт заранее.

Приехав в офис «Лидер Групп» к намеченному времени, я обсудил с менеджером все интересовавшие меня вопросы, посмотрел точное расположение и планировку квартиры (в офисе можно полюбоваться на довольно большой макет будущего жилого комплекса) и окончательно убедился — это предложение меня полностью устраивает. Особенно мне понравилось, что все цены, цифры и скидки, которые были озвучены при разговоре по телефону, остались в силе и не изменились ни на копейку.

После принятия окончательного решения, мне вынесли почитать типовой договор ДДУ (ЖК «Три кита» строится по 214-ФЗ) и договор займа (рассрочки), чтобы я мог с пользой скоротать время в ожидании моего договора. Я внимательно ознакомился с документами и не нашёл для себя никаких спорных моментов (впрочем, я не юрист и если вы очень переживаете на этот счёт — рекомендую взять с собой профессионала, который сможет изучить договор более предметно).

Далее я подписал четыре копии «Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома» (агент — ООО «Лидер Групп Недвижимость», застройщик — ООО «Линкор»), одна из которых осталась у меня, вторая у застройщика, а ещё две ушли в органы государственной регистрации. Затем договоры долевого участия были опечатаны таким образом, чтобы в них нельзя было добавить новые листы, и унесены на подписание к директору компании.

Помимо ДДУ, был составлен договор займа, по которому я предоставлял застройщику займ, в виде первого взноса за квартиру и нескольких ежемесячных платежей, до оформления ДДУ в Управлении Государственной Регистрации и Кадастрового учёта. После получения зарегистрированного договора ДДУ, деньги, которые были выплачены по договору займа с «Лидер Групп», будут переведены в счёт погашения рассрочки по ДДУ.

После всех этих формальностей, как я уже упоминал выше, в день заключения договора от меня требовалось заплатить в кассу только 10% от стоимости квартиры наличными, а не все 30% сразу. Оставшиеся деньги необходимо перевести на счёт компании в течение двух недель после подписания ДДУ. Разумеется, чем раньше, тем лучше.

Не обошлось и без небольших дополнительных расходов, о которых меня предупредили ещё при разговоре по телефону. Я заплатил 7 тысяч рублей за услуги по регистрации Договора о Долевом Участии в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и учёта по Ленинградской области». Чтобы сотрудники компании могли подать документы за меня, им необходима нотариально заверенная доверенность, которую нужно передать в офис в течение недели после подписания договора. Помимо этой доверенности, я должен был предоставить нотариально заверенное свидетельство того факта, что я свободный человек не женат (или согласие жены на приобретение квартиры). Обе эти бумаги обошлись мне у нотариуса в 1.800 рублей.

Все эти дополнительные затраты были озвучены заранее и никаких неожиданных переплат или иных «роялей в кустах» в процессе покупки я не обнаружил. Весь процесс приобретения квартиры прозрачен и не отнимет у вас много времени, если вы, конечно, не будете мучать менеджера непонятными и загадочными вопросами (пока я был в офисе, понаслушался от других покупателей такого, что мне стало реально жалко сотрудников отдела продаж). После оплаты первого взноса мне вручили пакет с шампанским, конфетами и небольшими сувенирами и поздравили с приобретением.

На следующий день я сдал доверенности и свидетельство в офис продаж «Лидер Групп», а ещё чуть позже перевёл оставшиеся деньги на указанные в договоре реквизиты (на оплату у меня было две недели после подписания, но я решил не растягивать удовольствие). Чтобы не платить банку немалые проценты за межбанковский перевод, я использую дебетовую карту Tinkoff Black, от банка «Тинькофф Кредитные Системы». Все переводы в другие банки по ней — абсолютно бесплатны.

Итак, все документы подписаны и первый взнос оплачен. На этом мой рассказ о покупке квартиры временно подходит к концу. Однако, продолжение обязательно последует! Впереди у меня — 33 месяца ожидания и ежемесячных выплат застройщику. Время от времени, я буду навещать стройку «Трёх Китов», чтобы своими глазами понаблюдать не только за ходом строительства дома, но и тем, как идёт процесс благоустройства Девяткино, после заселения первых жилых комплексов.

Я буду очень рад, если этот рассказ о приобретении квартиры в новостройке в Девяткино был полезен и интересен для вас. В дальнейшем, по мере появления заслуживающей внимания информации о «Лидер групп» и ЖК «Три кита», я обязательно буду дополнять эту статью. Если, после прочтения этого отзыва у вас остались вопросы и отзывы по этому рассказу, или же вы мой будущий сосед и просто хотите познакомиться — пишите на электронный адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. . Я буду рад ответить на ваше письмо. Для дольщиков ЖК «Три кита» также создана группа, в которой мы можем общаться без надоедливой рекламы. Желаю удачи в приобретении будущего жилья!

На сайт добавлены разделы с моими фотографиями со стройки первой и второй очередей ЖК «Три кита». Я регулярно наведываюсь в Девяткино и буду выкладывать все новые фотографии и видеоролики со стройки в этом блоге.

Надо отметить, что стройка идёт достаточно активно. На момент приобретения квартиры в моём корпусе работы шли на уровне фундамента, а спустя три месяца уже строится второй этаж. Как известно, фундамент и первый этаж всегда отнимают у строителей больше всего времени, далее же возведение здания идёт уже гораздо быстрее.

Многие дольщики беспокоятся о том, не будет ли задержек на стройке и не остановится ли она вообще, из-за резкого падения курса рубля. Как мне кажется, на объектах эконом-класса обвал рубля скажется не слишком значительно — здесь почти не применяется импортные материалы, как в строительстве, так и в отделке дома. Пока же причин для волнений нет — стройка движется, работы не останавливаются даже на выходных. Скажем, прямо сейчас, 5 января, идёт заливка бетона во втором корпусе первой очереди.

Наконец-то получил в офисе Лидер Групп готовый и оформленный договор ДДУ. Деньги, которые я выплачивал по временному договору займа были переведены в счёт погашения рассрочки по готовому договору, о чём я подписал соответствующее заявление.

Рекомендация для тех, кто ждёт свой договор — звоните менеджеру «Лидер Групп» сами. Практика показывает, что они не всегда сами звонят своим клиентам после прихода готового договора.

Лидер Групп расширяет своё присутствие в Мурино. Помимо Трёх Китов и Девятого вала здесь начинается стройка ещё одного ЖК эконом-класса «Витамин». Я регулярно бываю в Мурино и слежу за ходом строительства этого объекта.

Строительство второй очереди «Трёх китов» идёт ударными темпами, в чём вы можете самостоятельно убедиться по моим фотоотчётам. Если в конце января 2015 в первом корпусе работа шла на уровне от второго до четвёртого этажа, то сейчас, четыре месяца спустя, уже полным ходом идёт возведение 10 этажа. Весьма впечатляет.

Напомню, что почитать отзывы других дольщиков о приобретении квартиры в ЖК «Три кита» и задать свои вопросы на форуме, вы сможете в нашей группе вконтакте.

Если верить сайту застройщика, моя скромная студия подорожала уже на 400 тысяч рублей, с прошлого сентября. И это неудивительно — я покупал квартиру на этапе котлована, а сейчас застройщик побирается уже к 14 этажу в моём втором корпусе (всего их там будет 18).

Рядом со стройкой второй очереди, уже началось активное строительство третьей. Квартиры в ней продаются даже по чуть более высоким ценам, чем на том же этапе строительства второй очереди. Скорее всего, это говорит о том, что проблем с продажами у застройщика нет.

Почти год у меня не было никаких интересных новостей о стройке, чтобы поделиться в этом отзыве. Единственное, что стало очевидно — Лидер групп, скорее всего, не успеет сдать вторую очередь Трёх Китов в намеченные сроки (середина 2017 года). Но у застройщика всё ещё есть все шансы успеть достроить жилой комплекс и передать ключи по договору ДДУ (а это конец 2017). Сомнения появились ещё этой зимой, когда стройка на пару месяцев чрезвычайно замедлилась, но с приходом весны активизировалась вновь. Будем надеяться, что Лидер групп всё же нагонит отставание.

Между тем, рядом с Тремя Китами Лидер групп начал активное строительство ещё одного масштабного жилого комплекса с незамысловатым названием — Территория. Сроки сдачи явно брали с большим запасом, жилой комплекс обещают построить только к 2019-2020 годам. Пока же вырыты котлованы, идёт забивание свай. Буду следить за его строительством.

Итак, что изменилось на стройплощадке Трёх Китов за последний год? Начнём по-порядку — первая очередь просрочена уже на несколько месяцев, вторую очередь Лидер групп, очевидно, в срок достроить не сможет, а вот на третьей очереди Трёх китов работы над возведением бетонной коробки идут с неослабевающим энтузиазмом (ровно как это было на первой и второй ранее — Лидер Групп действительно умеет быстро возводить монолитный каркас, после чего работы, чаще всего, просто встают колом) .

источник

• Закрытый внутренний двор будет под охраной
• В ЖК свой детский сад и подземный паркинг
• В районе есть метро
• Население Мурино постоянно растет, поэтому наблюдается дефицит объектов инфраструктуры

Жилой комплекс Vitamin возводится компанией «Лидер Групп» в микрорайоне «Ручьи», расположенном к западу от поселка Мурино, за железнодорожными путями.

Строительство ведется в чистом поле. Возле строительной площадки намечены улица Шувалова и Петровский бульвар. Архитектурный проект комплекса состоит из трех отдельно стоящих корпусов высотой от 15 до 17 этажей, поставленных буквой «П». Полузамкнутый внутренний двор открыт со стороны проезжей части.

Жилые корпуса на высоком нежилом цоколе строятся из сборного железобетона на монолитном каркасе с последующим устройством системы вентилируемого фасада. Проектом предусмотрено широкое остекление балконов и лоджий. Дома без архитектурных изысков, каких было построено уже немало.

Застройщиком предлагаются 1138 квартир, среди которых студии, одно-, двух- и трехкомнатные. Общая площадь жилых помещений — от 20,56 до 83,69 кв. метра. Планировочных решений очень много, в основном это однокомнатные квартиры.

Проектом предусмотрено создание собственной инфраструктуры комплекса, состоящей из коммерческих помещений на цокольном этаже зданий, пристроенного к одному из корпусов детского сада и подземного паркинга.

Придомовая территория будет закрытой, с контролируемым доступом.

На сегодняшний день социальная инфраструктура микрорайона «Ручьи» находится в стадии формирования. Есть определенные трудности и со школами, и с детскими садами.

Транспортная доступность застраиваемого микрорайона обеспечивается станцией метро «Девяткино» и железнодорожной платформой, с которой до Финляндского вокзала можно доехать за 20 минут. Прямого автомобильного сообщения с поселком Мурино нет. Выезд на КАД по Муринской дороге через поселок Бугры. Сейчас строится развязка с кольцевой автострадой в районе Охтинской аллеи.

Информация на этой странице обновлена 04.12.2018. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК Vitamin («Витамин»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

источник

Когда строительная «Лидер Групп» объявила о распаде, в 47news вспомнили рухнувшую компанию «Город». Дело не только в том, что обе принадлежат депутатам Госдумы и продали по 3 тысячи квартир. Просто всё начиналось с миллиардных долгов.

В Ленобласти мелькнула тень строительной компании «Город» семьи депутата Госдумы Романа Ванчугова. Она известна тем, что не достроила дома на 6,5 тысяч квартир в Петербурге, а около 800 миллионов рублей дольщиков остались ненайденными.

Сегодня тучи сгустились над другим крупным строительным предприятием. Как 26 апреля сообщила газета «Деловой Петербург» (ДП), группа компаний «Лидер Групп» объявила о разделе на два независимых юрлица. По сообщению издания, северо-западные активы «Лидер Групп» останутся у действующих собственников — семьи депутата Госдумы от КПРФ Александра Некрасова. Московские проекты застройщика отойдут в руки руководителя столичного отделения компании Романа Лябихова и его партнёров.

Эксперты ДП сходятся в тревожной оценке такого раздела и дают похожие примеры, приведшие к появлению многолетних долгостроев. Кроме того, ситуация в московском сегменте «Лидер Групп» не безоблачная — одна из структур компании ООО «Абсолют» уже стоит перед банкротством с миллиардным долгом.

Мы не смогли игнорировать столичные новости, ведь «Лидер Групп» — один из крупнейших застройщиков в 47 регионе. Сейчас компания возводит три многоквартирных жилых комплекса в поселке Мурино Всеволожского района Ленобласти.

Самый крупный объект — ЖК «Три кита». Его первая и вторая очереди, на 1485 и 1802 квартиры соответственно, должны быть сданы в эксплуатацию уже в этом году. Третья, на 1816 квартир, — в 2019. Весь комплекс включает в свой состав 5103 квартиры, из которых почти 3000 уже продано. Застройщиком выступает ООО «Линкор». По данным информационной системы «СПАРК-Интерфакс», компания принадлежит супруге Алекснадра Некрасова — Елене.

Второй по величине — ЖК «Территория», три очереди которого рассчитаны на 2459 квартир. Строительство должно полностью завершиться к середине 2019 года. Застройщик — ООО «Янтарь», которое принадлежит Майе Пискуновой, связанной с Еленой Некрасовой участием в других проектах.

Третий — ЖК «Витамин», возведением которого занимается ЖСК «Айвазовский». Согласно декларации, комплекс должен быть завершён до конца будущего года и предполагает ввод в эксплуатацию 1135 квартир. В учредителях ЖСК указаны шесть человек, включая Пискунову, Некрасову и гендиректора «Линкора» Жимагуль Абдиеву.

Точных данных о числе проданных квартир в двух последних комплексах в областном Госстройнадзоре нет. Известно лишь, что их не менее 280.

Нетрудно подсчитать, суммарно речь идёт о 8697 квартирах в Мурино, среди которых уже продано, как минимум, 3,2 тысячи. Отметим, что ГК «Город», крушение которой стало самым громким строительным скандалом Петербурга, успела продать своим дольщикам 3,5 тысячи из 6,5 тысяч квартир.

Вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин сообщил 47news, что раздел компании — личное дело её владельцев, и не стал его комментировать. Но поделился опасениями.

«Проблемы у застройщика уже есть. Например, крупный ЖК «Три кита», разрешение на строительство которого выдавала ещё муринская администрация (август 2013 год — ред.), строится вообще без подключения к канализации. В технических условиях на подключение к сетям у застройщика указаны коммуникации всеволожского «Водотеплоснаба». А их там и близко нет — до них десятки километров. Компания провела негосударственную экспертизу проекта, заказав её у собственной фирмы. С собственником сетей в Мурино она не договаривается, и как эти дома будут вводиться в эксплуатацию в этом году, я ума не приложу», — посетовал Москвин.

Экспертизу проектов всех трёх муринских ЖК от «Лидер Групп» проводило ООО «Главэкспертиза». На 70% фирма принадлежит всё той же Елене Некрасовой. Правда, проблема с сетями есть только у «Трёх Китов» — технические условия двух других жилых комплексов подтверждены.

Отметим, что проблема с присоединением застройщиков к сетям — основная причина появления долгостроев пригородной зоны всеволожского района. Например сотни пайщиков ЖК «Черничная Поляна» в Юкках уже два года проживают в не сданных в эксплуатацию домах из-за того, что застройщик «АйЭмДи Групп» (IMD Group) не может завершить строительство очистных сооружений.

В свою очередь, в пресс-службе «Лидер Групп» 47news заверили: раздел компании не отразится на её работе в Ленобласти. «Де-факто, наше московское направление давно никак не связано с северо-западным. Даже финансовые потоки не пересекались», — сообщили там.

И, к удивлению 47news, добавили — первая и вторая очереди ЖК «Три Кита» имеют технические условия на подключения к сетям УК «Мурино». Мы даже перезвонили в правительство. Но там по-прежнему не в курсе.

Артем Шалякин,
47news

источник